【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 96.3 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -20.7 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -11.9 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -20.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.9 分 → 2025年 55.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.5万/坪 (157坪) | 46.0万/坪 (94.3坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 新倉敷駅 | 10.3万/坪 (89.2坪) | 12.9万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 94.3 坪から +67.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.7 分 → 2025年 61.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
新倉敷駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 103.0 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 37.3 分、+48.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示