【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 260 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -592件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 118.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、大垣駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -26.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 14.9万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (115坪) | 16.3万/坪 (104坪) |
| 西岐阜駅 | 23.4万/坪 (77.5坪) | 21.6万/坪 (135坪) | 20.6万/坪 (139坪) |
| 穂積駅 | 8.6万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (152坪) |
| 大垣駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 垂井駅 | 4.7万/坪 (229坪) | 6.4万/坪 (158坪) | 8.4万/坪 (126坪) |
| 関ケ原駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (212坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 135.1 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 16.9 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
大垣駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 106.0 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.2 分 → 2025年 35.1 分、+16.4 ％と増加)
関ケ原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 150.6 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.3 分 → 2025年 120.0 分、+153.8 ％と大きく増加)
垂井駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.0 坪 (昨年 157.6 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.1 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示