【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて -16.8％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 110.6 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、垂井駅)は +26.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、岐阜駅)は -16.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.6万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (101坪) |
| 西岐阜駅 | 26.2万/坪 (70.3坪) | 20.7万/坪 (121坪) | 16.9万/坪 (130坪) |
| 穂積駅 | 11.1万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 9.1万/坪 (150坪) |
| 大垣駅 | 13.5万/坪 (88.2坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 垂井駅 | 6.1万/坪 (199坪) | 4.9万/坪 (230坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
| 関ケ原駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (81.2坪) | - |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 120.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 11.3 分、-28.4 ％と大きく減少)
垂井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 229.9 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 27.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
大垣駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 107.3 坪から -17.8 ％減)。
岐阜駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 103.0 坪から -2.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示