【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 110.6 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、関ケ原駅)は +13.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、岐阜駅)は -21.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 17.7万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (101坪) |
| 西岐阜駅 | 25.0万/坪 (48.4坪) | 20.7万/坪 (121坪) | 16.9万/坪 (130坪) |
| 穂積駅 | 10.3万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 9.1万/坪 (150坪) |
| 大垣駅 | 13.2万/坪 (87.6坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 垂井駅 | 4.0万/坪 (233坪) | 4.9万/坪 (230坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
| 関ケ原駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (81.2坪) | - |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 120.6 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.0 分、-17.9 ％と減少)
関ケ原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.2 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.3 分 → 2025年 120.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
大垣駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 107.3 坪から -18.3 ％減)。
岐阜駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 103.0 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 52.9 分 → 2025年 59.8 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示