【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 117.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、穂積駅、大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +31.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -31.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 18.2万/坪 (100坪) | 15.9万/坪 (101坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
| 西岐阜駅 | 20.7万/坪 (121坪) | 16.9万/坪 (130坪) | 18.6万/坪 (164坪) |
| 穂積駅 | 11.1万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (150坪) | 9.1万/坪 (146坪) |
| 大垣駅 | 18.0万/坪 (84.0坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 13.9万/坪 (130坪) |
| 垂井駅 | 4.9万/坪 (230坪) | 7.1万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (92.3坪) |
| 関ケ原駅 | 1.0万/坪 (81.2坪) | - | 0.7万/坪 (254坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 115.4 坪から -27.3 ％減)。
垂井駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 129.8 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 18.5 分、-16.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示