【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 118.3 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津川駅、恵那駅、釜戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武並駅で昨年に比べ +192.1 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武並駅、釜戸駅)は +125.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美乃坂本駅、坂下駅)は -53.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (88.7坪) | 2.2万/坪 (163坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 9.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 美乃坂本駅 | 1.0万/坪 (59.0坪) | 7.3万/坪 (180坪) | 5.2万/坪 (123坪) |
| 恵那駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) |
| 武並駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (169坪) | 3.3万/坪 (111坪) |
| 釜戸駅 | 2.8万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (244坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) |
| 瑞浪駅 | 11.6万/坪 (130坪) | 13.4万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (135坪) |
| 土岐市駅 | 8.4万/坪 (98.1坪) | 9.2万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 多治見駅 | 15.9万/坪 (95.8坪) | 15.6万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 古虎渓駅 | 3.1万/坪 (55.2坪) | 3.2万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武並駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +192.1 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 169.2 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 30.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
釜戸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 243.9 坪から -79.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 30.0 分、+65.1 ％と大きく増加)
美乃坂本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 180.0 坪から -67.2 ％減)。
坂下駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 88.7 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.7 分 → 2025年 11.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示