【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 154.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新羽島駅)は -28.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -34.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 42.4 分、+99.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +76.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 5.7万/坪 (72.9坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (151坪) |
| 新羽島駅 | 7.6万/坪 (175坪) | 10.7万/坪 (177坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +76.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 177.2 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 48.1 分、+100.0 ％と大きく増加)
江吉良駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 126.1 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示