【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 145.2 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須賀駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、須賀駅)は +52.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、笠松駅)は -18.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 13.1万/坪 (118坪) | 15.6万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
| 西笠松駅 | 11.7万/坪 (76.8坪) | 14.8万/坪 (159坪) | 14.5万/坪 (149坪) |
| 柳津駅 | 13.4万/坪 (113坪) | 11.9万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
| 南宿駅 | 5.0万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (281坪) | 4.0万/坪 (145坪) |
| 須賀駅 | 10.5万/坪 (90.8坪) | 7.7万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (148坪) |
| 不破一色駅 | 8.0万/坪 (167坪) | 7.3万/坪 (252坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 竹鼻駅 | 8.8万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (140坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 羽島市役所前駅 | 10.1万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (140坪) | 12.7万/坪 (119坪) |
| 江吉良駅 | 9.6万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (71.5坪) | 8.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 71.5 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 14.5 分、-11.2 ％と減少)
須賀駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 162.1 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 19.5 分、+121.6 ％と大きく増加)
西笠松駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 158.6 坪から -51.6 ％減)。
笠松駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 120.9 坪から -2.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示