【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 136.5 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西笠松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、不破一色駅)は +10.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、柳津駅)は -40.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 12.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 7.8万/坪 (64.3坪) | 15.6万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
| 西笠松駅 | 17.0万/坪 (52.9坪) | 14.8万/坪 (159坪) | 14.5万/坪 (149坪) |
| 柳津駅 | 8.4万/坪 (514坪) | 11.9万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
| 南宿駅 | - | 5.0万/坪 (281坪) | 4.0万/坪 (145坪) |
| 須賀駅 | - | 7.7万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (148坪) |
| 不破一色駅 | 8.3万/坪 (157坪) | 7.8万/坪 (216坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 竹鼻駅 | 7.2万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (140坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.1万/坪 (45.9坪) | 11.6万/坪 (77.1坪) | 12.7万/坪 (119坪) |
| 江吉良駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 5.7万/坪 (72.9坪) | 8.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 158.6 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 8.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
不破一色駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 216.5 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
笠松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 120.9 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 11.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
柳津駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 129.5 坪から +297.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 14.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示