【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -61.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 146.2 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須賀駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須賀駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(須賀駅、江吉良駅)は +52.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、不破一色駅)は -31.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 12.1万/坪 (62.4坪) | 15.6万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
| 西笠松駅 | 17.0万/坪 (52.9坪) | 14.8万/坪 (159坪) | 14.5万/坪 (149坪) |
| 柳津駅 | 12.6万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
| 南宿駅 | 3.3万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (281坪) | 4.0万/坪 (145坪) |
| 須賀駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (148坪) |
| 不破一色駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 7.3万/坪 (252坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 竹鼻駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 9.2万/坪 (140坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.1万/坪 (45.9坪) | 10.4万/坪 (140坪) | 12.7万/坪 (119坪) |
| 江吉良駅 | 7.1万/坪 (71.1坪) | 5.7万/坪 (72.9坪) | 8.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須賀駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 162.1 坪から -62.7 ％減)。
江吉良駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.9 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 9.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
南宿駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 281.3 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
不破一色駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 252.3 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.2 分、+57.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示