【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 102.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。不破一色駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、不破一色駅)は +65.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹鼻駅、羽島市役所前駅)は -51.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 15.8万/坪 (147坪) | 14.2万/坪 (62.0坪) | 14.7万/坪 (102坪) |
| 西笠松駅 | 11.1万/坪 (85.7坪) | 13.2万/坪 (110坪) | 14.9万/坪 (102坪) |
| 柳津駅 | 13.0万/坪 (118坪) | 13.3万/坪 (98.9坪) | 10.0万/坪 (262坪) |
| 南宿駅 | 6.9万/坪 (124坪) | - | 0.5万/坪 (139坪) |
| 須賀駅 | - | 8.6万/坪 (106坪) | - |
| 不破一色駅 | 10.7万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (319坪) | 12.1万/坪 (72.6坪) |
| 竹鼻駅 | 8.8万/坪 (99.5坪) | 21.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 羽島市役所前駅 | 9.6万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (53.7坪) | 16.9万/坪 (51.4坪) |
| 江吉良駅 | 7.5万/坪 (333坪) | 3.8万/坪 (36.3坪) | 9.3万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 36.3 坪から +816.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 23.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
不破一色駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 319.1 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
竹鼻駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 30.3 坪から +229.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 13.6 分、+353.3 ％と大きく増加)
羽島市役所前駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 53.7 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.3 分、+76.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示