【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 156.1 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、竹鼻駅)は +47.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、羽島市役所前駅)は -46.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 7.8万/坪 (64.3坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 17.6万/坪 (62.9坪) |
| 西笠松駅 | 17.0万/坪 (52.9坪) | 15.6万/坪 (255坪) | 12.3万/坪 (278坪) |
| 柳津駅 | 8.4万/坪 (514坪) | 11.2万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (72.9坪) |
| 南宿駅 | - | 2.1万/坪 (484坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) |
| 須賀駅 | - | 13.0万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) |
| 不破一色駅 | 8.3万/坪 (157坪) | 8.7万/坪 (225坪) | 7.5万/坪 (106坪) |
| 竹鼻駅 | 7.2万/坪 (186坪) | 6.1万/坪 (217坪) | 11.1万/坪 (111坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.1万/坪 (45.9坪) | 16.8万/坪 (56.0坪) | 16.8万/坪 (122坪) |
| 江吉良駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 3.4万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
竹鼻駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 216.6 坪から -14.0 ％減)。
笠松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 101.8 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 11.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 56.0 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示