【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 110.1 坪から +74.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は +21.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹鼻駅、笠松駅)は -40.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 12.9万/坪 (138坪) | 18.0万/坪 (85.7坪) | 11.1万/坪 (224坪) |
| 西笠松駅 | 18.0万/坪 (183坪) | 14.1万/坪 (177坪) | 14.2万/坪 (223坪) |
| 柳津駅 | 11.4万/坪 (195坪) | 12.5万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (176坪) |
| 南宿駅 | - | 2.9万/坪 (139坪) | - |
| 須賀駅 | 3.9万/坪 (363坪) | - | 2.7万/坪 (321坪) |
| 不破一色駅 | - | 11.1万/坪 (65.0坪) | 6.3万/坪 (90.0坪) |
| 竹鼻駅 | 6.0万/坪 (156坪) | 12.4万/坪 (46.9坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) |
| 羽島市役所前駅 | 6.1万/坪 (358坪) | 8.3万/坪 (121坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 江吉良駅 | 8.9万/坪 (90.2坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 176.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
江吉良駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 104.4 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 15.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
竹鼻駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 46.9 坪から +232.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.0 分、-15.6 ％と減少)
笠松駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 85.7 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 19.0 分、+103.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示