【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 133.0 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳津駅、羽島市役所前駅)は +16.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江吉良駅、不破一色駅)は -50.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 13.4 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 14.2万/坪 (62.0坪) | 14.7万/坪 (102坪) | 18.2万/坪 (79.6坪) |
| 西笠松駅 | 13.2万/坪 (110坪) | 14.9万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (123坪) |
| 柳津駅 | 13.3万/坪 (98.9坪) | 10.0万/坪 (262坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
| 南宿駅 | - | 0.5万/坪 (139坪) | - |
| 須賀駅 | 8.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 不破一色駅 | 8.0万/坪 (319坪) | 12.1万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (97.3坪) |
| 竹鼻駅 | 21.8万/坪 (30.3坪) | - | 9.9万/坪 (18.2坪) |
| 羽島市役所前駅 | 16.9万/坪 (53.7坪) | 16.9万/坪 (51.4坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) |
| 江吉良駅 | 3.0万/坪 (25.7坪) | 9.3万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 262.4 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 51.4 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
江吉良駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 77.1 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
不破一色駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 72.6 坪から +339.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示