【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 110.9 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新可児駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新可児駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新可児駅、明智駅)は +38.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩駅、顔戸駅)は -48.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.4 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (82.4坪) |
| 可児川駅 | 3.8万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (156坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 9.2万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (151坪) |
| 新可児駅 | 14.9万/坪 (68.4坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (161坪) |
| 明智駅 | 11.2万/坪 (102坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (104坪) |
| 顔戸駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 御嵩口駅 | 5.5万/坪 (183坪) | - | - |
| 御嵩駅 | 0.9万/坪 (275坪) | 3.2万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新可児駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 116.5 坪から -41.3 ％減)。
明智駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 87.7 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 17.8 分、-55.1 ％と大きく減少)
御嵩駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 43.9 坪から +527.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
顔戸駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示