【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～茶所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 137.7 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +6.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -22.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 12.1万/坪 (62.4坪) | 15.6万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
| 岐南駅 | 15.4万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (152坪) | 13.5万/坪 (141坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 152.3 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.5 分、+14.7 ％と増加)
笠松駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 120.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 16.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示