【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 127.0 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡上大和駅で昨年に比べ +1282.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡上大和駅、北濃駅)は +732.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松森駅、関富岡駅)は -63.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.5 分 → 2024年 34.4 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 13.2万/坪 (81.9坪) | 6.7万/坪 (132坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 前平公園駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 9.3万/坪 (79.4坪) |
| 加茂野駅 | 4.9万/坪 (162坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 富加駅 | 5.6万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (59.0坪) | 5.9万/坪 (101坪) |
| 関富岡駅 | 3.5万/坪 (230坪) | 6.1万/坪 (92.3坪) | 2.2万/坪 (197坪) |
| 関口駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (64.0坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| せきてらす前駅 | - | 7.3万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (127坪) |
| 関駅 | 7.2万/坪 (199坪) | 6.1万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (152坪) |
| 関市役所前駅 | - | 2.1万/坪 (424坪) | 8.4万/坪 (72.6坪) |
| 関下有知駅 | 10.3万/坪 (78.7坪) | 9.6万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (135坪) |
| 松森駅 | 0.7万/坪 (484坪) | 4.4万/坪 (93.3坪) | 4.2万/坪 (60.5坪) |
| 美濃市駅 | 2.7万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (65.8坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 9.6万/坪 (77.9坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (177坪) |
| 自然園前駅 | - | - | - |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 郡上大和駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | 0.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | 3.3万/坪 (104坪) | - | 1.8万/坪 (65.0坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 3.1万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) |
| 白鳥高原駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (248坪) |
| 北濃駅 | 2.0万/坪 (164坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 1.3万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡上大和駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +1282.4 ％)
郡上大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1282.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
北濃駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +181.6 ％)
北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 147.9 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 97.5 分、-18.8 ％と減少)
松森駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 93.3 坪から +418.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
関富岡駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 92.3 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.5 分 → 2024年 57.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示