【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 117.9 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +37.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿木駅)は -92.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.9 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 東野駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 0.15万/坪 (278坪) | 2.1万/坪 (165坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 1.9万/坪 (165坪) |
| 極楽駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 岩村駅 | 1.7万/坪 (169坪) | 1.2万/坪 (257坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 山岡駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (167坪) |
| 野志駅 | - | - | 0.02万/坪 (191坪) |
| 明智駅 | 8.2万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 257.1 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.5 分 → 2024年 9.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
阿木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
阿木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 164.9 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示