【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 96.7 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(善光寺駅、東花輪駅)は +12.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小井川駅、甲斐住吉駅)は -59.1 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.8 分 → 2025年 33.3 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (293坪) |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 2.4万/坪 (77.9坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 1.0万/坪 (127坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | 2.6万/坪 (65.0坪) |
| 下部温泉駅 | 1.9万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | 1.0万/坪 (118坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 0.8万/坪 (25.7坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 落居駅 | - | 0.10万/坪 (206坪) | - |
| 鰍沢口駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 市川大門駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (84.2坪) | 6.5万/坪 (99.5坪) |
| 市川本町駅 | - | 3.7万/坪 (89.7坪) | 2.4万/坪 (39.3坪) |
| 芦川駅 | - | 3.6万/坪 (55.5坪) | 8.3万/坪 (103坪) |
| 甲斐上野駅 | - | 3.0万/坪 (236坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) |
| 東花輪駅 | 6.8万/坪 (83.6坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (142坪) |
| 小井川駅 | 5.9万/坪 (92.3坪) | 15.6万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 常永駅 | 14.7万/坪 (97.7坪) | 17.7万/坪 (98.3坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) |
| 国母駅 | 8.6万/坪 (213坪) | 13.8万/坪 (74.5坪) | 14.7万/坪 (109坪) |
| 甲斐住吉駅 | 6.5万/坪 (235坪) | 14.8万/坪 (75.0坪) | 11.8万/坪 (133坪) |
| 南甲府駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (89.7坪) | 12.0万/坪 (87.1坪) |
| 善光寺駅 | 13.1万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (110坪) |
| 金手駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 14.4万/坪 (263坪) | 22.6万/坪 (26.5坪) |
| 甲府駅 | 12.2万/坪 (142坪) | 12.9万/坪 (82.3坪) | 15.8万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 121.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 15.5 分、-53.7 ％と大きく減少)
東花輪駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 126.5 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 46.9 分 → 2025年 53.3 分、+13.8 ％と増加)
小井川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 120.2 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 45.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
甲斐住吉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 75.0 坪から +213.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 43.3 分、+99.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示