【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 112.1 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東花輪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花輪駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花輪駅、善光寺駅)は +2.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小井川駅、甲斐住吉駅)は -67.5 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.7 分 → 2025年 33.6 分、+25.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 1.1万/坪 (74.1坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 下部温泉駅 | 1.9万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | 3.4万/坪 (82.4坪) |
| 落居駅 | - | 0.10万/坪 (206坪) | - |
| 鰍沢口駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 市川大門駅 | 3.3万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (73.7坪) |
| 市川本町駅 | - | 2.3万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) |
| 芦川駅 | - | 3.6万/坪 (43.9坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 甲斐上野駅 | - | 3.0万/坪 (236坪) | 1.1万/坪 (52.9坪) |
| 東花輪駅 | 6.9万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (144坪) |
| 小井川駅 | 2.9万/坪 (27.2坪) | 14.3万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (86.1坪) |
| 常永駅 | 15.2万/坪 (104坪) | 17.8万/坪 (152坪) | 11.9万/坪 (65.3坪) |
| 国母駅 | 9.4万/坪 (143坪) | 14.9万/坪 (84.2坪) | 10.9万/坪 (145坪) |
| 甲斐住吉駅 | 6.3万/坪 (282坪) | 14.1万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (116坪) |
| 南甲府駅 | 10.2万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 15.3万/坪 (60.5坪) |
| 善光寺駅 | 11.6万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (117坪) |
| 金手駅 | 1.3万/坪 (30.3坪) | - | 26.0万/坪 (27.2坪) |
| 甲府駅 | 11.4万/坪 (167坪) | 13.9万/坪 (80.4坪) | 15.7万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花輪駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 141.6 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.5 分 → 2025年 63.8 分、+61.3 ％と大きく増加)
善光寺駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 75.6 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
小井川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 66.6 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
甲斐住吉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +320.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 281.9 坪 (昨年 106.2 坪から +165.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 48.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示