【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.4 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東花輪駅、常永駅、南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常永駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(常永駅、南甲府駅)は +55.1 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大門駅、甲斐住吉駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.9 分 → 2024年 22.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 2.2万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 井出駅 | - | - | 4.9万/坪 (19.7坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | 3.1万/坪 (44.6坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | 1.7万/坪 (118坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | - | 3.3万/坪 (153坪) |
| 市川大門駅 | 2.0万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (69.6坪) |
| 市川本町駅 | - | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 芦川駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 7.3万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (182坪) | 9.2万/坪 (79.4坪) |
| 小井川駅 | - | 17.0万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (71.5坪) |
| 常永駅 | 26.0万/坪 (46.4坪) | 14.1万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (153坪) |
| 国母駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 16.8万/坪 (79.4坪) | 10.6万/坪 (127坪) |
| 甲斐住吉駅 | 11.5万/坪 (89.5坪) | 12.2万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
| 南甲府駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (128坪) | 14.0万/坪 (115坪) |
| 善光寺駅 | - | 10.9万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (166坪) |
| 金手駅 | - | - | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 甲府駅 | 13.4万/坪 (71.5坪) | 12.7万/坪 (65.2坪) | 13.4万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常永駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 102.9 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 17.8 分、-34.6 ％と大きく減少)
南甲府駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 128.3 坪から -45.8 ％減)。
市川大門駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 126.8 坪から -67.8 ％減)。
甲斐住吉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 123.1 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 19.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示