【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 98.5 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小井川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小井川駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小井川駅、甲斐住吉駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南甲府駅、善光寺駅)は -57.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.4 分 → 2024年 34.6 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 0.9万/坪 (160坪) | - | 2.1万/坪 (28.7坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 2.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 市川大門駅 | 5.6万/坪 (63.9坪) | 6.2万/坪 (87.0坪) | 8.8万/坪 (60.5坪) |
| 市川本町駅 | - | - | - |
| 芦川駅 | - | 8.8万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 6.6万/坪 (121坪) | 7.5万/坪 (161坪) | 6.7万/坪 (149坪) |
| 小井川駅 | 13.9万/坪 (287坪) | 12.8万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (234坪) |
| 常永駅 | 16.2万/坪 (66.9坪) | 17.6万/坪 (87.5坪) | 11.9万/坪 (128坪) |
| 国母駅 | 12.7万/坪 (71.1坪) | 17.3万/坪 (67.4坪) | 16.9万/坪 (87.2坪) |
| 甲斐住吉駅 | 12.0万/坪 (95.0坪) | 12.5万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (116坪) |
| 南甲府駅 | 3.0万/坪 (229坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) | 11.5万/坪 (137坪) |
| 善光寺駅 | 4.4万/坪 (215坪) | 6.7万/坪 (224坪) | 6.4万/坪 (114坪) |
| 金手駅 | - | 12.4万/坪 (24.2坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) |
| 甲府駅 | 12.5万/坪 (95.3坪) | 17.6万/坪 (80.0坪) | 14.7万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小井川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 140.7 坪から +104.3 ％増)。
甲斐住吉駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 135.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.1 分 → 2024年 20.6 分、-31.5 ％と大きく減少)
南甲府駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.4 坪 (昨年 95.8 坪から +139.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 30.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
善光寺駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 223.9 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 65.0 分、+261.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示