【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 175.3 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。甲斐小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ -5.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 23.2 分、-17.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 2.4万/坪 (210坪) | 2.5万/坪 (201坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.2万/坪 (236坪) | 3.3万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (297坪) |
| 甲斐大泉駅 | - | 3.1万/坪 (156坪) | 3.1万/坪 (209坪) |
| 清里駅 | 3.3万/坪 (454坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 181.5 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 18.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
小淵沢駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 201.2 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 28.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示