【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 222.6 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +30.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -12.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 26.0 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (163坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.2万/坪 (144坪) | 2.8万/坪 (218坪) | 2.0万/坪 (190坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.2万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (210坪) | 2.3万/坪 (91.5坪) |
| 清里駅 | - | 1.7万/坪 (221坪) | 1.6万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 262.2 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 31.5 分、+16.7 ％と増加)
甲斐大泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 210.5 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 20.5 分、-18.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示