【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -79.0％( -154件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 150.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。谷村町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下吉田駅で昨年に比べ +160.5 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下吉田駅、谷村町駅)は +112.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、富士山駅)は -49.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 55.5 分 → 2025年 49.6 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (250坪) |
| 禾生駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
| 赤坂駅 | - | 11.2万/坪 (99.1坪) | 10.7万/坪 (131坪) |
| 都留市駅 | - | 4.0万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (87.0坪) |
| 谷村町駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (156坪) | 11.2万/坪 (129坪) |
| 都留文科大学前駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (117坪) | - |
| 十日市場駅 | - | 9.1万/坪 (154坪) | - |
| 東桂駅 | - | 4.2万/坪 (545坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | 4.8万/坪 (121坪) | - |
| 寿駅 | - | 4.2万/坪 (188坪) | 7.6万/坪 (83.7坪) |
| 葭池温泉前駅 | 10.8万/坪 (80.2坪) | 12.2万/坪 (143坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 下吉田駅 | 14.8万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (37.3坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 月江寺駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (134坪) |
| 富士山駅 | 4.4万/坪 (242坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (167坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 河口湖駅 | 5.7万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下吉田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 37.3 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
谷村町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 155.8 坪から -35.9 ％減)。
富士急ハイランド駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 83.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.3 分 → 2025年 86.0 分、+136.7 ％と大きく増加)
富士山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.6 坪 (昨年 133.1 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.2 分 → 2025年 25.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示