【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -40.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 160.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。谷村町駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +1598.3 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大月駅)は +1598.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷村町駅)は +20.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.2 分 → 2025年 46.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1598.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 16.8万/坪 (37.3坪) | 1.0万/坪 (36.3坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 上大月駅 | 20.3万/坪 (157坪) | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | - |
| 禾生駅 | - | - | 6.3万/坪 (175坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 9.4万/坪 (52.9坪) |
| 都留市駅 | - | - | - |
| 谷村町駅 | 8.1万/坪 (162坪) | 6.7万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (137坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | 7.1万/坪 (169坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | 4.2万/坪 (545坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | - | 3.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (93.8坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 下吉田駅 | - | - | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 月江寺駅 | - | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 富士山駅 | 10.5万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (180坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 14.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 河口湖駅 | 5.0万/坪 (155坪) | 4.1万/坪 (165坪) | 4.5万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +1598.3 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1598.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 36.3 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
谷村町駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 155.8 坪から +3.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示