【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 145.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寿駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士山駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士山駅、寿駅)は +38.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葭池温泉前駅、月江寺駅)は -52.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.7 分 → 2025年 59.1 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葭池温泉前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (242坪) |
| 禾生駅 | - | - | 7.1万/坪 (69.6坪) |
| 赤坂駅 | - | 5.3万/坪 (103坪) | 9.6万/坪 (239坪) |
| 都留市駅 | - | 4.0万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (133坪) |
| 谷村町駅 | 11.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | 9.1万/坪 (154坪) | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 5.9万/坪 (129坪) | 4.7万/坪 (230坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 葭池温泉前駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 下吉田駅 | 13.4万/坪 (56.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 月江寺駅 | 10.3万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (92.3坪) | 11.9万/坪 (173坪) |
| 富士山駅 | 11.0万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (132坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 1.8万/坪 (101坪) | - | - |
| 河口湖駅 | 5.5万/坪 (209坪) | 5.9万/坪 (156坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 131.6 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.2 分 → 2025年 73.5 分、+30.7 ％と大きく増加)
寿駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 229.9 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
葭池温泉前駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
葭池温泉前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
月江寺駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 92.3 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 18.7 分、+96.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示