【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 154.1 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。河口湖駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河口湖駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河口湖駅、禾生駅)は +0.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、都留文科大学前駅)は -44.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.3 分 → 2025年 48.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | - | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 禾生駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 都留市駅 | - | - | - |
| 谷村町駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | 9.9万/坪 (203坪) |
| 都留文科大学前駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 0.4万/坪 (29.5坪) | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 葭池温泉前駅 | 10.8万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 14.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 月江寺駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 15.7万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 富士山駅 | 7.0万/坪 (246坪) | 9.0万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (169坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 河口湖駅 | 6.3万/坪 (190坪) | 5.7万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河口湖駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 189.9 坪 (昨年 169.3 坪から +12.2 ％増)。
禾生駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
富士急ハイランド駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 83.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.3 分 → 2025年 86.0 分、+136.7 ％と大きく増加)
都留文科大学前駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.8 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 31.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示