【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 154.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。禾生駅、月江寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士急ハイランド駅で昨年に比べ -59.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(河口湖駅、禾生駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、富士山駅)は -55.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 61.3 分 → 2025年 49.6 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | - | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 禾生駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 都留市駅 | - | - | - |
| 谷村町駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | 9.9万/坪 (203坪) |
| 都留文科大学前駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | - | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 葭池温泉前駅 | 10.8万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 14.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 月江寺駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 15.7万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 富士山駅 | 4.4万/坪 (242坪) | 9.0万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (169坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 河口湖駅 | 5.7万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河口湖駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 169.3 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 58.1 分 → 2025年 67.4 分、+15.9 ％と増加)
禾生駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
富士急ハイランド駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 83.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.3 分 → 2025年 86.0 分、+136.7 ％と大きく増加)
富士山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.6 坪 (昨年 164.0 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 88.7 分 → 2025年 25.0 分、-71.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示