【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -62.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 147.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河口湖駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(河口湖駅)は +41.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(葭池温泉前駅)は -26.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.5 分 → 2024年 47.5 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 10.4万/坪 (57.5坪) | 8.7万/坪 (151坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 6.4万/坪 (424坪) | - |
| 禾生駅 | - | 9.9万/坪 (147坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | 13.6万/坪 (88.1坪) |
| 都留市駅 | - | 12.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 谷村町駅 | - | 13.2万/坪 (25.7坪) | 6.9万/坪 (96.0坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 東桂駅 | - | - | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 三つ峠駅 | 4.8万/坪 (121坪) | - | - |
| 寿駅 | - | - | - |
| 葭池温泉前駅 | 7.1万/坪 (296坪) | 9.7万/坪 (124坪) | - |
| 下吉田駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | - | 12.3万/坪 (71.1坪) |
| 月江寺駅 | 15.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 富士山駅 | 8.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (161坪) | 4.6万/坪 (141坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | 9.2万/坪 (89.2坪) |
| 河口湖駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河口湖駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 145.2 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 74.7 分 → 2024年 66.2 分、-11.4 ％と減少)
葭池温泉前駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
葭池温泉前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 124.0 坪から +139.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示