【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 108.5 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遊佐駅で昨年に比べ +174.2 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(遊佐駅、酒田駅)は +101.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、余目駅)は -93.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.6 分 → 2026年 38.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -97.3％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 2.0万/坪 (293坪) | 1.8万/坪 (62.0坪) | 1.2万/坪 (46.1坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | 1.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | 0.4万/坪 (22.7坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 羽前水沢駅 | 5.4万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
| 羽前大山駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 4.7万/坪 (116坪) |
| 鶴岡駅 | 5.3万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (96.0坪) | 8.1万/坪 (106坪) |
| 藤島駅 | 0.02万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (152坪) |
| 西袋駅 | - | 5.7万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 余目駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (87.6坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
| 北余目駅 | - | - | 0.5万/坪 (97.8坪) |
| 砂越駅 | - | 3.5万/坪 (120坪) | 3.9万/坪 (93.0坪) |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 10.8万/坪 (197坪) | 8.5万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (99.3坪) |
| 本楯駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (120坪) | - |
| 南鳥海駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 遊佐駅 | 2.7万/坪 (96.0坪) | 1.0万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (171坪) |
| 吹浦駅 | - | 1.2万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (202坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遊佐駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
遊佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +174.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 181.5 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
酒田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -97.3％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 113.6 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.1 分 → 2026年 18.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
藤島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 116.5 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.5 分 → 2026年 6.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
余目駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 87.6 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.2 分 → 2026年 60.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示