【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 94.2 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒田駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒田駅、鼠ケ関駅)は +20.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、余目駅)は -91.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.1 分 → 2026年 38.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 2.0万/坪 (293坪) | 1.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 5.4万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 羽前大山駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 15.4万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (127坪) |
| 鶴岡駅 | 5.3万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) | 7.4万/坪 (131坪) |
| 藤島駅 | 0.02万/坪 (45.4坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (99.8坪) |
| 西袋駅 | - | - | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 余目駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) | 4.4万/坪 (138坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | - | 2.6万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 10.8万/坪 (197坪) | 8.1万/坪 (86.4坪) | 11.2万/坪 (91.4坪) |
| 本楯駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (133坪) | - |
| 南鳥海駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 遊佐駅 | 2.7万/坪 (96.0坪) | - | 2.5万/坪 (227坪) |
| 吹浦駅 | - | 1.0万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (257坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 86.4 坪から +127.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 18.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
鼠ケ関駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
鼠ケ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 63.5 坪から +361.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
藤島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
余目駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.4 分 → 2026年 60.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示