【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 111.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鼠ケ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前大山駅で昨年に比べ +459.3 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前大山駅、鼠ケ関駅)は +257.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、吹浦駅)は -74.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +459.3％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (46.1坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | 0.9万/坪 (75.6坪) |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 三瀬駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 羽前水沢駅 | 6.1万/坪 (39.3坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) | 1.0万/坪 (268坪) |
| 羽前大山駅 | 26.2万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (68.1坪) |
| 鶴岡駅 | 6.7万/坪 (81.2坪) | 7.7万/坪 (101坪) | 8.1万/坪 (83.0坪) |
| 藤島駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (61.5坪) |
| 西袋駅 | - | 6.3万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 余目駅 | 5.1万/坪 (85.7坪) | 4.6万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (135坪) |
| 北余目駅 | - | 0.5万/坪 (97.8坪) | 0.9万/坪 (239坪) |
| 砂越駅 | 2.6万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (93.0坪) | 1.1万/坪 (140坪) |
| 東酒田駅 | - | - | 10.1万/坪 (127坪) |
| 酒田駅 | 8.0万/坪 (87.8坪) | 10.6万/坪 (100坪) | 10.4万/坪 (99.3坪) |
| 本楯駅 | 4.2万/坪 (133坪) | - | - |
| 南鳥海駅 | 1.0万/坪 (206坪) | - | 0.4万/坪 (192坪) |
| 遊佐駅 | - | 3.6万/坪 (171坪) | 3.0万/坪 (141坪) |
| 吹浦駅 | 1.0万/坪 (171坪) | 3.5万/坪 (202坪) | 5.1万/坪 (29.5坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前大山駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +459.3 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +459.3％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 116.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 60.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
鼠ケ関駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
鼠ケ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.1 坪から +37.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
藤島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 151.9 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.8 分 → 2025年 30.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
吹浦駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
吹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 201.7 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 35.3 分、+135.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示