【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 123.3 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂越駅で昨年に比べ +181.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(砂越駅、三瀬駅)は +95.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前大山駅、余目駅)は -53.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | 0.9万/坪 (75.6坪) |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 羽前水沢駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
| 羽前大山駅 | 2.4万/坪 (206坪) | 5.4万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (54.1坪) |
| 鶴岡駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (164坪) | 8.2万/坪 (80.8坪) |
| 藤島駅 | 1.3万/坪 (138坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 西袋駅 | 4.2万/坪 (239坪) | 6.8万/坪 (71.1坪) | - |
| 余目駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (231坪) |
| 北余目駅 | - | 0.5万/坪 (97.8坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 砂越駅 | 6.5万/坪 (93.8坪) | 2.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 6.9万/坪 (152坪) | 9.8万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (63.7坪) |
| 本楯駅 | 2.1万/坪 (130坪) | - | - |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | - | - | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 吹浦駅 | 1.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂越駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +181.1 ％)
砂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +181.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 4.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
三瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
三瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 124.0 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
羽前大山駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 108.9 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 36.0 分、+116.0 ％と大きく増加)
余目駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 48.4 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 63.3 分、+143.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示