【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 123.3 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前大山駅で昨年に比べ +614.3 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前大山駅、余目駅)は +315.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、吹浦駅)は -73.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +614.3％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 6.1万/坪 (39.3坪) | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 羽前大山駅 | 26.2万/坪 (145坪) | 3.7万/坪 (127坪) | 3.0万/坪 (86.7坪) |
| 鶴岡駅 | 6.7万/坪 (81.2坪) | 7.4万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
| 藤島駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 西袋駅 | - | 9.8万/坪 (60.5坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 余目駅 | 5.1万/坪 (85.7坪) | 4.4万/坪 (138坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | 2.6万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 東酒田駅 | - | - | 9.8万/坪 (144坪) |
| 酒田駅 | 8.0万/坪 (87.8坪) | 11.2万/坪 (91.4坪) | 11.1万/坪 (58.6坪) |
| 本楯駅 | 4.2万/坪 (133坪) | - | - |
| 南鳥海駅 | 1.0万/坪 (206坪) | - | - |
| 遊佐駅 | - | 2.5万/坪 (227坪) | - |
| 吹浦駅 | 1.0万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (257坪) | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前大山駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +614.3 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +614.3％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 127.1 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 60.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
余目駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 137.6 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 32.7 分、+101.0 ％と大きく増加)
藤島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
吹浦駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
吹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 257.1 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 35.3 分、+221.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示