【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 84.8 坪から +46.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前大山駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前大山駅、余目駅)は +22.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三瀬駅、藤島駅)は -66.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 33.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | 1.3万/坪 (264坪) |
| 小岩川駅 | - | 0.9万/坪 (75.6坪) | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | 4.4万/坪 (13.6坪) |
| 五十川駅 | - | - | 1.5万/坪 (151坪) |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 羽前水沢駅 | - | 0.3万/坪 (299坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) |
| 羽前大山駅 | 5.4万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (54.1坪) | 4.8万/坪 (83.7坪) |
| 鶴岡駅 | 8.4万/坪 (171坪) | 8.2万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (105坪) |
| 藤島駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 西袋駅 | 6.0万/坪 (74.6坪) | - | - |
| 余目駅 | 6.0万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (231坪) | 1.3万/坪 (116坪) |
| 北余目駅 | 0.5万/坪 (97.8坪) | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 砂越駅 | 2.3万/坪 (60.5坪) | - | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 東酒田駅 | - | - | 10.4万/坪 (101坪) |
| 酒田駅 | 9.5万/坪 (128坪) | 11.0万/坪 (63.7坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | - | - | 2.4万/坪 (60.0坪) |
| 遊佐駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前大山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 54.1 坪から +101.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 16.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
余目駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 231.4 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 26.0 分、+147.6 ％と大きく増加)
三瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
三瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 ％増)。
藤島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 32.0 分、+966.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示