【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 148.7 坪から -53.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 14.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 7.3万/坪 (189坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 南米沢駅 | - | 4.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (76.4坪) |
| 西米沢駅 | - | 8.9万/坪 (113坪) | - |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 1.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | 2.7万/坪 (92.3坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 0.6万/坪 (212坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示