【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 121.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅、寒河江駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河江駅、左沢駅)は +50.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅、北山形駅)は -58.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.4 分 → 2026年 27.1 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 13.7万/坪 (74.3坪) | 20.3万/坪 (110坪) | 19.9万/坪 (102坪) |
| 東金井駅 | 13.4万/坪 (127坪) | 10.9万/坪 (82.7坪) | 14.9万/坪 (130坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 4.5万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (94.1坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (66.6坪) |
| 羽前長崎駅 | 4.9万/坪 (127坪) | 5.7万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (151坪) |
| 南寒河江駅 | - | 4.9万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (96.3坪) |
| 寒河江駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (93.4坪) |
| 西寒河江駅 | - | 8.9万/坪 (129坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 羽前高松駅 | 0.4万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (180坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.3万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 125.0 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.9 分 → 2026年 7.0 分、-79.9 ％と大きく減少)
左沢駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 116.9 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.4 分 → 2026年 7.0 分、-71.3 ％と大きく減少)
羽前高松駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 180.2 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.3 分 → 2026年 90.0 分、+197.2 ％と大きく増加)
北山形駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 110.1 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.2 分 → 2026年 22.4 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示