【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 113.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(寒河江駅)は +80.2 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前長崎駅)は -28.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.1 分 → 2026年 27.1 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.9％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 13.7万/坪 (74.3坪) | 17.1万/坪 (59.9坪) | 24.6万/坪 (91.9坪) |
| 東金井駅 | 13.4万/坪 (127坪) | 18.1万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 羽前山辺駅 | - | - | 7.0万/坪 (106坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.9万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (248坪) |
| 南寒河江駅 | - | 1.5万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 寒河江駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 7.3万/坪 (147坪) | 8.0万/坪 (73.7坪) |
| 西寒河江駅 | - | - | 6.4万/坪 (139坪) |
| 羽前高松駅 | 0.4万/坪 (245坪) | - | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.3万/坪 (182坪) | 4.5万/坪 (83.7坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +80.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 146.5 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.5 分 → 2026年 7.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
羽前長崎駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 99.8 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示