【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -74.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 105.5 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金井駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、東金井駅)は +38.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、北山形駅)は -30.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 20.1万/坪 (80.4坪) | 19.9万/坪 (102坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) |
| 東金井駅 | 18.1万/坪 (154坪) | 14.9万/坪 (130坪) | 17.0万/坪 (115坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 7.0万/坪 (94.1坪) | 10.0万/坪 (56.1坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 3.9万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 羽前長崎駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 南寒河江駅 | 2.6万/坪 (219坪) | 6.9万/坪 (96.3坪) | 7.5万/坪 (92.6坪) |
| 寒河江駅 | 9.1万/坪 (118坪) | 8.3万/坪 (94.3坪) | 7.9万/坪 (145坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.7万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (78.5坪) |
| 羽前高松駅 | 3.1万/坪 (188坪) | 2.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (141坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 184.5 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
東金井駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 129.6 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
南寒河江駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 96.3 坪から +127.7 ％増)。
北山形駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 102.1 坪から -21.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示