【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 105.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金井駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西寒河江駅で昨年に比べ +114.0 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西寒河江駅、羽前高松駅)は +78.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、左沢駅)は -27.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 20.2万/坪 (79.0坪) | 19.9万/坪 (102坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) |
| 東金井駅 | 18.1万/坪 (154坪) | 14.9万/坪 (130坪) | 17.0万/坪 (115坪) |
| 羽前山辺駅 | 6.0万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (94.1坪) | 10.0万/坪 (56.1坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 3.9万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 羽前長崎駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 南寒河江駅 | 4.9万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (96.3坪) | 7.5万/坪 (92.6坪) |
| 寒河江駅 | 9.8万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (93.4坪) | 7.9万/坪 (145坪) |
| 西寒河江駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (78.5坪) |
| 羽前高松駅 | 2.9万/坪 (146坪) | 2.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (141坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 3.2万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西寒河江駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +114.0 ％)
西寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 128.6 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
羽前高松駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 184.5 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.3 分 → 2025年 20.7 分、+12.7 ％と増加)
南寒河江駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 96.3 坪から +80.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.0 分、+16.7 ％と増加)
左沢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 101.8 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.4 分 → 2025年 26.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示