【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 105.6 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金井駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東金井駅、左沢駅)は +14.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、寒河江駅)は -56.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 27.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 16.2万/坪 (58.7坪) | 19.9万/坪 (102坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) |
| 東金井駅 | 18.1万/坪 (154坪) | 14.9万/坪 (130坪) | 17.0万/坪 (115坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 7.0万/坪 (94.1坪) | 10.0万/坪 (56.1坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 3.9万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 羽前長崎駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 南寒河江駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (95.5坪) |
| 寒河江駅 | 4.6万/坪 (205坪) | 7.8万/坪 (94.4坪) | 7.9万/坪 (145坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.7万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (78.5坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | 2.8万/坪 (141坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金井駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 129.6 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
左沢駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.8 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 5.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
南寒河江駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 104.9 坪から +188.5 ％増)。
寒河江駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 94.4 坪から +116.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 68.7 分、+116.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示