【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 92.9 坪から +52.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山形駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山形駅、寒河江駅)は +10.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金井駅、左沢駅)は -70.5 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 24.3 分、+27.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.6万/坪 (135坪) | 15.2万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (106坪) |
| 東金井駅 | 2.6万/坪 (33.3坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 12.4万/坪 (251坪) |
| 羽前山辺駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (98.0坪) | 8.8万/坪 (38.8坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 羽前長崎駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (143坪) |
| 南寒河江駅 | - | 8.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 寒河江駅 | 6.5万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (118坪) |
| 西寒河江駅 | - | - | 8.5万/坪 (54.6坪) |
| 羽前高松駅 | - | 2.0万/坪 (185坪) | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 2.1万/坪 (207坪) | 4.5万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 57.5 坪から +134.9 ％増)。
寒河江駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 100.5 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.6 分 → 2025年 62.0 分、+124.9 ％と大きく増加)
東金井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 26.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
左沢駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.6 坪 (昨年 121.0 坪から +70.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示