【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 121.6 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(寒河江駅)は +31.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(左沢駅)は -69.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 14.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | - | 18.4万/坪 (149坪) | 20.3万/坪 (63.0坪) |
| 東金井駅 | - | 16.3万/坪 (144坪) | 17.7万/坪 (61.0坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 4.7万/坪 (65.0坪) | 11.7万/坪 (60.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 3.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 羽前長崎駅 | - | - | 5.6万/坪 (78.7坪) |
| 南寒河江駅 | 9.4万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (61.3坪) |
| 寒河江駅 | 11.4万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (197坪) |
| 西寒河江駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 6.1万/坪 (91.4坪) |
| 羽前高松駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | - | 4.2万/坪 (187坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 1.4万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 102.0 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 15.3 分、-35.8 ％と大きく減少)
左沢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 123.0 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示