【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 110.4 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金井駅で昨年に比べ +290.4 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東金井駅、羽前長崎駅)は +149.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寒河江駅、北山形駅)は -38.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 27.0 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +290.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 16.2万/坪 (58.7坪) | 24.6万/坪 (91.9坪) | 20.4万/坪 (67.6坪) |
| 東金井駅 | 18.1万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) | 19.5万/坪 (56.0坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 7.0万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (62.0坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (248坪) | - |
| 南寒河江駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 8.6万/坪 (107坪) |
| 寒河江駅 | 4.6万/坪 (205坪) | 8.0万/坪 (73.7坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.4万/坪 (139坪) | - |
| 羽前高松駅 | - | - | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金井駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +290.4 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +290.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 96.8 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
羽前長崎駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 248.1 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
寒河江駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 73.7 坪から +177.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.7 分 → 2025年 68.7 分、+87.0 ％と大きく増加)
北山形駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 91.9 坪から -36.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示