【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 117.9 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、東金井駅)は +89.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、北山形駅)は -10.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 15.2万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (113坪) |
| 東金井駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 12.4万/坪 (251坪) | 5.0万/坪 (171坪) |
| 羽前山辺駅 | 7.8万/坪 (98.0坪) | 8.8万/坪 (38.8坪) | 8.4万/坪 (64.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 羽前長崎駅 | 5.8万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (514坪) |
| 南寒河江駅 | - | - | - |
| 寒河江駅 | 7.9万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (163坪) |
| 西寒河江駅 | - | 8.5万/坪 (54.6坪) | - |
| 羽前高松駅 | - | - | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 4.5万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (195坪) | 2.9万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 194.7 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 5.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
東金井駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 251.1 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
羽前山辺駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 38.8 坪から +152.5 ％増)。
北山形駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 105.7 坪から -45.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示