【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -345件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 102.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。かみのやま温泉駅、蔵王駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、かみのやま温泉駅)は +159.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神町駅、真室川駅)は -61.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.6％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 3.0万/坪 (169坪) |
| 米沢駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 6.2万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (137坪) |
| 置賜駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (137坪) | 2.7万/坪 (186坪) |
| 高畠駅 | - | 7.0万/坪 (94.5坪) | 6.4万/坪 (102坪) |
| 赤湯駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (108坪) |
| 中川駅 | - | - | 1.6万/坪 (148坪) |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (89.4坪) | 9.6万/坪 (81.3坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 5.4万/坪 (189坪) | 7.3万/坪 (454坪) |
| 蔵王駅 | 17.8万/坪 (253坪) | 9.5万/坪 (140坪) | 13.7万/坪 (128坪) |
| 山形駅 | 24.3万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (81.1坪) | 25.5万/坪 (97.3坪) |
| 北山形駅 | 13.7万/坪 (74.3坪) | 20.3万/坪 (110坪) | 19.9万/坪 (102坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.2万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (74.3坪) | 18.9万/坪 (127坪) |
| 南出羽駅 | - | 2.8万/坪 (172坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 漆山駅 | - | 12.1万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (176坪) |
| 高擶駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (98.9坪) |
| 天童南駅 | 16.6万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (74.1坪) | 12.6万/坪 (193坪) |
| 天童駅 | 9.2万/坪 (67.3坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 13.4万/坪 (93.4坪) |
| 乱川駅 | - | 10.6万/坪 (90.2坪) | 9.3万/坪 (108坪) |
| 神町駅 | 3.4万/坪 (267坪) | 9.9万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (161坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.1万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (96.0坪) | 8.4万/坪 (170坪) |
| 東根駅 | - | 5.6万/坪 (121坪) | 8.2万/坪 (78.7坪) |
| 村山駅 | - | 5.6万/坪 (83.7坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 袖崎駅 | - | 0.12万/坪 (160坪) | 1.9万/坪 (236坪) |
| 大石田駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 1.9万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (84.7坪) |
| 新庄駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
| 泉田駅 | - | 1.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | 0.15万/坪 (160坪) | 0.04万/坪 (194坪) |
| 真室川駅 | 0.6万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (55.2坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +230.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.2 分 → 2026年 14.0 分、-13.6 ％と減少)
かみのやま温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.4 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.9 分 → 2026年 12.5 分、-49.9 ％と大きく減少)
神町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 105.6 坪から +152.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.1 分 → 2026年 17.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
真室川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 151.3 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示