【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 105.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。置賜駅、蔵王駅、大石田駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、新庄駅)は +103.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神町駅、真室川駅)は -69.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 6.0万/坪 (283坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) |
| 置賜駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (267坪) |
| 高畠駅 | - | 7.6万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (99.2坪) |
| 赤湯駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (205坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 14.4万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (115坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 17.8万/坪 (253坪) | 12.0万/坪 (104坪) | 15.5万/坪 (120坪) |
| 山形駅 | 24.3万/坪 (78.7坪) | 25.2万/坪 (78.7坪) | 27.7万/坪 (105坪) |
| 北山形駅 | 13.7万/坪 (74.3坪) | 17.1万/坪 (59.9坪) | 24.6万/坪 (91.9坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.2万/坪 (80.7坪) | 19.3万/坪 (93.2坪) | 19.0万/坪 (101坪) |
| 南出羽駅 | - | - | - |
| 漆山駅 | - | 16.3万/坪 (257坪) | 7.6万/坪 (186坪) |
| 高擶駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | 16.9万/坪 (54.5坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 天童南駅 | 16.6万/坪 (132坪) | 16.8万/坪 (71.6坪) | 13.3万/坪 (86.2坪) |
| 天童駅 | 9.2万/坪 (67.3坪) | 15.5万/坪 (165坪) | 12.3万/坪 (88.7坪) |
| 乱川駅 | - | 10.7万/坪 (197坪) | 7.7万/坪 (188坪) |
| 神町駅 | 3.4万/坪 (267坪) | 11.2万/坪 (97.4坪) | 8.2万/坪 (153坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.1万/坪 (93.8坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 東根駅 | - | 6.9万/坪 (39.3坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 村山駅 | - | 5.0万/坪 (50.4坪) | 5.1万/坪 (57.5坪) |
| 袖崎駅 | - | - | 1.9万/坪 (236坪) |
| 大石田駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 1.4万/坪 (128坪) | 1.0万/坪 (159坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 1.2万/坪 (130坪) | - |
| 新庄駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
| 泉田駅 | - | 1.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 0.6万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (49.9坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +112.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 96.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.3 分 → 2026年 22.2 分、-50.9 ％と大きく減少)
新庄駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 162.6 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 14.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
神町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 97.4 坪から +174.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
真室川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 154.3 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示