【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -8.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 101.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは漆山駅で昨年に比べ +626.1 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(漆山駅、乱川駅)は +625.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、東根駅)は -59.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | - |
| 米沢駅 | 5.1万/坪 (75.1坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (166坪) |
| 置賜駅 | - | - | - |
| 高畠駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 1.1万/坪 (70.3坪) | 5.8万/坪 (97.3坪) |
| 赤湯駅 | 7.0万/坪 (93.3坪) | 10.2万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| 中川駅 | - | 1.6万/坪 (148坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 5.9万/坪 (60.8坪) | 7.8万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 5.8万/坪 (260坪) | - | 1.9万/坪 (121坪) |
| 蔵王駅 | 8.7万/坪 (151坪) | 10.7万/坪 (112坪) | 17.5万/坪 (129坪) |
| 山形駅 | 21.8万/坪 (79.0坪) | 27.7万/坪 (76.2坪) | 27.0万/坪 (81.9坪) |
| 北山形駅 | 22.6万/坪 (135坪) | 15.2万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (106坪) |
| 羽前千歳駅 | 20.2万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (156坪) | 17.8万/坪 (83.7坪) |
| 南出羽駅 | 2.8万/坪 (172坪) | - | - |
| 漆山駅 | 16.3万/坪 (215坪) | 2.2万/坪 (159坪) | 6.3万/坪 (333坪) |
| 高擶駅 | 9.5万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (65.5坪) | 8.3万/坪 (49.2坪) |
| 天童南駅 | - | 3.5万/坪 (331坪) | 20.3万/坪 (19.7坪) |
| 天童駅 | 5.7万/坪 (97.6坪) | 15.0万/坪 (91.4坪) | 16.2万/坪 (120坪) |
| 乱川駅 | 10.4万/坪 (61.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 神町駅 | 6.7万/坪 (139坪) | 11.0万/坪 (80.2坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.1万/坪 (96.2坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 17.3万/坪 (127坪) |
| 東根駅 | 3.1万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (62.0坪) | 10.6万/坪 (58.2坪) |
| 村山駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (95.9坪) | 0.9万/坪 (188坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (236坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) |
| 新庄駅 | 4.5万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | 0.04万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 真室川駅 | 0.9万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
漆山駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +626.1 ％)
漆山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +626.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 159.1 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 2.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
乱川駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +625.4 ％)
乱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +625.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 69.6 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
天童駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 91.4 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.8 分、+50.2 ％と大きく増加)
東根駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 62.0 坪から +153.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 22.2 分、-62.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示