【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 468 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 102.9 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、赤湯駅、かみのやま温泉駅、高擶駅、天童南駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂吉記念館前駅で昨年に比べ +282.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂吉記念館前駅、舟形駅)は +225.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前豊里駅、置賜駅)は -80.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -13.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | 3.0万/坪 (169坪) | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 米沢駅 | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 置賜駅 | 2.7万/坪 (186坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 高畠駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 中川駅 | 1.6万/坪 (148坪) | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.6万/坪 (81.3坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 7.3万/坪 (454坪) | 1.9万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 蔵王駅 | 13.7万/坪 (128坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (99.4坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 北山形駅 | 19.9万/坪 (102坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) |
| 羽前千歳駅 | 18.7万/坪 (121坪) | 15.7万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (111坪) |
| 南出羽駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 10.5万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) |
| 漆山駅 | 6.4万/坪 (176坪) | 9.1万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
| 高擶駅 | 7.1万/坪 (98.9坪) | 5.1万/坪 (58.6坪) | 7.4万/坪 (157坪) |
| 天童南駅 | 12.6万/坪 (193坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 天童駅 | 13.4万/坪 (93.4坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| 乱川駅 | 9.3万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (76.5坪) | 7.9万/坪 (96.2坪) |
| 神町駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 9.2万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (115坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.0万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 東根駅 | 8.2万/坪 (78.7坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (74.6坪) |
| 村山駅 | 5.3万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 袖崎駅 | 1.9万/坪 (236坪) | - | - |
| 大石田駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 0.8万/坪 (240坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.9万/坪 (84.7坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.4万/坪 (62.4坪) |
| 新庄駅 | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 泉田駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (172坪) |
| 羽前豊里駅 | 0.04万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 真室川駅 | 1.4万/坪 (55.2坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (124坪) |
| 釜淵駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂吉記念館前駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +282.6 ％)
茂吉記念館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +282.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 121.0 坪から +275.0 ％増)。
舟形駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
舟形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.7 分 → 2024年 23.7 分、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
羽前豊里駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
羽前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 63.5 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
置賜駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 96.8 坪から +91.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示