【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 117.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、赤湯駅)は +34.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、大石田駅)は -38.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (277坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 高畠駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) |
| 赤湯駅 | 11.4万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
| かみのやま温泉駅 | 13.9万/坪 (65.0坪) | 9.6万/坪 (81.3坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) |
| 山形駅 | 24.4万/坪 (80.5坪) | 25.3万/坪 (98.8坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) |
| 天童駅 | 14.0万/坪 (170坪) | 13.4万/坪 (93.4坪) | 15.1万/坪 (101坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 4.8万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (131坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 5.3万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 大石田駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (236坪) |
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (180坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 11.0 分、-41.4 ％と大きく減少)
赤湯駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 107.8 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 19.8 分、+61.6 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 177.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 49.0 分、+126.9 ％と大きく増加)
大石田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 119.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 17.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示