【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -251件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 117.7 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、赤湯駅)は +48.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、米沢駅)は -34.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 19.1 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (277坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 高畠駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) |
| 赤湯駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
| かみのやま温泉駅 | 14.4万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (81.3坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (86.1坪) | 25.3万/坪 (99.4坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) |
| 天童駅 | 15.1万/坪 (186坪) | 13.4万/坪 (93.4坪) | 15.1万/坪 (101坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (131坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 5.3万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 大石田駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (236坪) |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.3 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 11.0 分、-41.4 ％と大きく減少)
赤湯駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 107.8 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 21.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
大石田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 119.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 17.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
米沢駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 137.1 坪から +101.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.9 分 → 2025年 27.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示