【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 113.0 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、天童駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤湯駅、大石田駅)は +58.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、山形駅)は -25.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 19.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (277坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) | 2.9万/坪 (149坪) |
| 高畠駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (99.2坪) | 5.5万/坪 (93.2坪) |
| 赤湯駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (205坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 14.4万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (85.2坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (86.1坪) | 27.7万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (87.5坪) |
| 天童駅 | 15.1万/坪 (186坪) | 12.3万/坪 (88.7坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 5.1万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (167坪) |
| 大石田駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 1.0万/坪 (159坪) | - |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 204.9 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 21.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
大石田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 158.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.2 分 → 2025年 17.7 分、-74.9 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
山形駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 104.8 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 19.0 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示