【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 281 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 106.0 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。米沢駅、赤湯駅、かみのやま温泉駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、米沢駅)は +65.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、村山駅)は -10.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -13.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +320.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 高畠駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.6万/坪 (81.3坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (99.4坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 天童駅 | 13.4万/坪 (93.4坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.0万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 村山駅 | 5.3万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 大石田駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 新庄駅 | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +320.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 236.3 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 30.5 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.5 ％)
米沢駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 132.5 坪から +3.4 ％増)。
天童駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 100.8 坪から -7.3 ％減)。
村山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 140.7 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 28.2 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示