【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 109.8 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、赤湯駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +557.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、大石田駅)は +323.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、さくらんぼ東根駅)は -60.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.1 分 → 2024年 21.7 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (166坪) | 6.5万/坪 (186坪) |
| 高畠駅 | 1.1万/坪 (70.3坪) | 5.8万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (209坪) |
| 赤湯駅 | 10.2万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (126坪) | - |
| かみのやま温泉駅 | 7.8万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (53.2坪) |
| 山形駅 | 27.0万/坪 (78.5坪) | 27.0万/坪 (81.9坪) | 22.6万/坪 (90.4坪) |
| 天童駅 | 15.0万/坪 (91.4坪) | 16.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (103坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.3万/坪 (116坪) | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (134坪) |
| 村山駅 | 5.6万/坪 (97.1坪) | 0.9万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (177坪) |
| 大石田駅 | 2.2万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (212坪) |
| 新庄駅 | 5.8万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) | 4.0万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +557.5 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +557.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 187.6 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 14.7 分、-83.7 ％と大きく減少)
大石田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 236.3 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.8 分 → 2024年 28.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
高畠駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 97.3 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.2 分 → 2024年 69.5 分、+109.5 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 127.1 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.8 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示