【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 79.2 坪から +59.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +478.3 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、米沢駅)は +266.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、かみのやま温泉駅)は -14.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.6 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 高畠駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) |
| 赤湯駅 | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 山形駅 | 22.1万/坪 (130坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) |
| 天童駅 | 12.1万/坪 (112坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) | 12.7万/坪 (91.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.4万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
| 村山駅 | 6.7万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 大石田駅 | 2.4万/坪 (83.4坪) | - | 1.0万/坪 (217坪) |
| 新庄駅 | 4.3万/坪 (98.9坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +478.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +478.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 102.9 坪から +70.0 ％増)。
米沢駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 91.9 坪から +64.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.1 分、+30.1 ％と大きく増加)
新庄駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 64.0 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 24.4 分、+59.1 ％と大きく増加)
かみのやま温泉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.1 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 7.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示